頂層滲漏 防水層沒做好

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頂層滲漏 防水層沒做好  7。21一場大雨不僅造成道路積水、車毀人亡的防水慘劇,也澆醒了人們安居無憂的美夢。由於城市下水系統排水不暢造成的底層、車庫、地下室被淹案例比比皆是。而地上部分,尤其是頂層因暴雨導致的漏水、滲水事件也是層出不窮。《廣廈時代》帶您一起分析這些漏水、滲水原因,幫您提早恢復“沒有水分”的安居環境,也為人們在未來購房過程中有一個明確的參照。  房屋漏水類型分類  “我這套是頂層帶露台的戶型,每次下雨都提心吊膽,不是棚頂漏水就是露台向屋內滲水。物業年年來修,自己也想了很多辦法,卻似乎總是找不到真正的漏水原因。”家住通州梨園附近某小區的張先生說道。“你那是下雨才漏,我這裡下雨漏、不下雨也漏!晴天大清早,還沒起床就聽見棚頂管道滴答滴答的漏水。”張先生的鄰居何先生接著說。  針對各種各樣的漏水現像,《廣廈時代》邀請到了建造師趙工幫助分析其中的原因。趙工給出總結:“如今住宅的漏水基本上可以歸納為三種主要原因:一、屋頂防水層縫隙漏水。二、樓體外牆立面裂縫漏水。三、室內外各種管井通道密封不嚴漏水。”  雨後,《廣廈時代》一行來到張先生家屋頂,看到整個樓頂鋪滿黑色的防水卷材,但在張先生家屋頂漏水的位置附近,防水卷材卻鼓起了幾個大包,用腳一踩還可以感覺到裡面充滿了積水。  “這就是典型的防水層漏水。由於防水施工不到位,致使防水層出現縫隙,在雨量大的時候雨水灌進夾縫,雨停後卻無法排出,形成卷材下鼓包。這些積水要麼慢慢滲入樓體、滲進室內,要麼就這樣封存在夾層鼓包內極難排出,入冬後形成冰塊體積膨脹,致使縫隙逐年撕裂擴大,加重隱患。解決辦法最好是重新鋪設防水層。”趙工解釋說。  而對於張先生家露台向屋內滲水的原因,趙工看過現場後這樣分析:“這是第二種漏水的典型——外牆裂縫漏水。這種頂層戶型的露台地面正是次頂層戶型的頂棚。所以在鋼混結構以上還要加鋪保溫層和防水層,這就造成了頂層露台地面與室內的地面相比要高出20-30釐米的落差。最關鍵的是這個保溫層、防水層和與之垂直相交的立面牆體所采用的是完全不同的材料,它們的韌度、受熱膨脹率相差很大,再加上整棟樓體建成後都存在一定幅度的自然下沉,致使樓體各結構模塊之間產生一些裂縫(合理範圍內),頂層尤為明顯。所以露台的雨水會沿著這些細小的裂縫滲入室內。”  同類型的漏水現像也出現在門窗與外牆之間等不同材質相連接處,其維修相對比較簡單,找到縫隙處以膠狀密封劑填充即可解決。  趙工對於何先生家裡的奇異漏水現像則是給出了與張先生家不同的結論:“何先生家漏水的地方是廚衛的排氣PVC管道與樓頂相交處。由於廚衛的排氣管道內濕度很大,在室內外溫差大的季節和時段(例如凌晨)在管壁內側會凝結大量的冷凝水,雨水也會從未遮擋的排氣口進入,這是很正常的現像。但之所以偏偏何先生家會漏水,最大的可能性就是樓板位移造成PVC管道與樓板相交處破裂,出現縫隙、孔洞,使雨水和冷凝水滲入室內。而造成PVC管道破裂的原因除了材料質量問題外基本上都是施工過程中造成的,比如盲目搶先進度、未嚴格遵守施工工藝順序、混凝土層水灰比、灰砂比不合格使混凝土收縮量增大等原因造成的。這也是剛才提到的第三種漏水的典型——管井通道漏水。這裡維修比較麻煩,只能更換管材,並且涉及到樓板結構的施工。”  同類型的漏水現像也出現在外牆空調排水孔、餐飲底商直通樓頂的排煙孔等處,但這些孔洞均不采用PVC管件,所以適當遮擋即可解決大多數漏雨問題。  不同結構導致不同漏水現像  與張先生所居住樓房不同,崔女士所居住的是尖頂的頂層戶型,“當初之所以選這套就是因為頂層贈送了面積不小的閣樓,雖然閣樓是坡面斜頂的,但起碼也可以作為儲物空間。這次牆角滲水,報修後很久才有人來檢查,可是也沒查到原因。”  《廣廈時代》了解到,目前住宅樓頂主要分為兩種造型結構:一種為前面提到張先生家所居住的中式平頂樓頂結構。另一種是崔女士家所居住的歐式尖頂結構。這兩種結構可以說是各有利弊。  中式樓頂結構的樓房剖面圖為“凹”字形。這種結構的樓頂在北方建築中使用較多, “凹”字形頂端的兩個突起代表者沿樓頂外沿設立的高約半米的“女兒牆”。趙工給大家普及了一下知識:“之所以叫做‘女兒牆’是因為它遮擋住了樓頂許多的管井、通風口、通訊設備設施等不美觀的建築附屬物體。與老式無女兒牆的平頂樓房相比,在視覺上可以達到完整、美觀的目的。就像女孩子愛漂亮化妝一樣。”  這種結構的樓頂美觀、安全。方便施工作業、維修、日常巡查。同時這種結構也存在許多弊端,由於“女兒牆”的存在使整個樓頂形成內凹的盆狀結構,如果預設的排水口設計流量較小、數量偏少就會在雨量大時產生積水,這些積水越深壓力就越大,會使本來不明顯的縫隙、孔洞加大滲漏水量。另外由於樓頂施工、維修產生的垃圾未及時清理,北方大量的風沙降塵累積,各種植物、昆蟲殘骸等淤堵在排水口處,也是造成排水不暢、導致頂層漏水的主要原因之一。  另外由於設計、施工等原因樓頂存在許多結構性的橫向縫隙。雨水可能沿這些縫隙從一端流入,而從數米之外的另一端滲出。維修時,如果局部區域封堵效果不明顯的話,就只有將整個樓頂防水層重做,並且是將整個盆型結構的底面和側面連成整體施工。  而尖頂的歐式樓頂結構剖面為“△”形。這種結構的樓頂在南方建築中使用較多,也很美觀、頂層還有閣樓空間並且無積水死角。但缺點也十分明顯,樓頂的維修、養護、巡檢排查極其困難、並且極不安全。通常漏水出現在牆角處,多屬典型的樓體外牆立面裂縫漏水。與中式結構相比漏水概率較低、漏水量通常也不大,但需要專業的高空維修人員要做好安全措施方可進行維修操作。  確定漏水真凶 不能全賴雨水  另外《廣廈時代》提醒大家:“應注意的是,同時出現在雨季的漏水現像,也有可能與雨水無關。  雨季在北方同時也是夏季,洗衣洗澡、陽台綠植澆灌等生活用水量巨大。要先把雨水導致的漏水、滲水與上下層鄰居間、樓內廚衛上下水管道泄漏、空調室內機冷凝水管破裂等導致的漏水、滲水區分開,才能找到漏水根源、根治問題。非雨水原因可通過更換用水位置、密閉管道打壓、閉水試驗找到問題原因。”

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